Terreno 485m2 no Centro de Blumenau

<b>Terreno com Potencial Construtivo - Zona de Localização Especial 4 (ZLE4) | Centro de Blumenau</b><br>Excelente terreno à venda no <b>Centro de Blumenau</b>, em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da cidade.<br> Com <b>485m de área total</b>, este imóvel oferece <b>ótimo potencial construtivo</b>, ideal para <b>projetos residenciais, comerciais ou mistos</b>, dentro dos parâmetros da <b>ZLE4 - Zona de Localização Especial 4</b>.<br><br><b>Características do Terreno</b>•<b>Área total:</b> 485m<br>•<b>Topografia:</b> plana<br>•<b>Localização:</b> Centro de Blumenau - região consolidada, com infraestrutura completa e fácil acesso<br><br>•<b>Valor:</b> R$ <b>650.000,00</b><br><br><b>Índices Construtivos (ZLE4)</b>•<b>Altura máxima:</b> 47 metros<br>•<b>Coeficiente de aproveitamento:</b> 2.4<br>•<b>Taxa de ocupação:</b> 70%<br>•<b>Recuo frontal:</b> No alinhamento predial <i>(ver Art. 32)</i><br>•<b>Recuos laterais e de fundos:</b> Conforme <i>(Art. 35)</i><br><br><b>Diferenciais e Potencial</b>•Localização central, <b>a poucos minutos do principal eixo comercial e administrativo de Blumenau</b><br>•Excelente para <b>edificação multifamiliar, sala comercial, studios, ou empreendimento de médio porte</b><br>•Região em <b>constante valorização</b>, próxima a universidades, hospitais, transporte público e serviços<br>•Infraestrutura urbana completa: pavimentação, rede elétrica, água, esgoto e internet de fibra óptica<br><br><b>Ideal para:</b>•Construtores e investidores buscando <b>alto potencial construtivo com liquidez garantida</b><br>•Projetos que priorizem <b>acesso, visibilidade e valorização futura</b><br>•Empreendimentos residenciais verticais ou uso misto (residencial + comercial)<br> <b>Centro - Blumenau/SC</b><br> <b>Valor:</b> R$ <b>650.000,00</b><br> <b>Área total:</b> 485m<br> <b>Zoneamento:</b> ZLE4 - Zona de Localização Especial 4<br> <br><br><br>Chave do anúncio: Aec13W7JKxOfNsbl