Terreno à Venda - Itoupava Central | em frente Supermercado Komprão

Excelente oportunidade de investimento na Itoupava Central, em localização estratégica, em frente ao Supermercado Komprão, com acesso direto pela Rua Dr. Pedro Zimmermann, uma das principais e mais valorizadas vias da região. O terreno está inserido em Zona Residencial 4 (ZR4), oferecendo alto potencial construtivo, ideal para empreendimentos residenciais ou mistos, como edifícios, salas comerciais no térreo ou projetos multifamiliares. Com 429,35 m de área total, o imóvel possui duas testadas, sendo a principal voltada para a Rua Dr. Pedro Zimmermann, garantindo excelente visibilidade e fluxo, e uma segunda testada para a Rua Alwin Venske, ampliando as possibilidades de acesso e desenvolvimento do projeto. Índices Construtivos - ZR4: Altura: Livre Coeficiente de Aproveitamento: 4,8 Taxa de Ocupação: 70% Recuo Frontal: 4,00 m Recuos laterais e fundos conforme Art. 35 Dimensões: Área do terreno: 429,35 m Testada principal - Rua Dr. Pedro Zimmermann: 13,41 m Testada secundária - 27,46 m Região com infraestrutura completa, forte comércio e serviços ao redor, fácil acesso e alto potencial de valorização, tornando este terreno uma excelente oportunidade para construtores e investidores. ???? Valor: R$ 990.000,00 ???? Itoupava Central - Blumenau/SC